נדל"ן בארה"ב – כל הטיפים להשקעה נכונה!

נדל"ן בארה"ב – כל הטיפים להשקעה נכונה!
נדל"ן בארה"ב – במאמר זה נדון בכל "האותיות הקטנות" שהרבה משקיעים בנדל"ן בארה"ב לא שואלים / לא מקבלים מידע מהימן על כך.

טיפ מספר 1: אין דבר כזה תשואה מובטחת!

אחד הדברים שחברות מבטיחות למשקיעים הינו תשואה קבועה לטווח ארוך. תחום הנדל"ן הוא במגמת עלייה ארה"ב אך קיימים פרמטרים בלתי תלויים שיכולים לשנות מגמה זאת.

טיפ מספר 2: בדקו את הנכס המוצע להשקעה ואת האיזור בו הוא נמצא.

אחד האתרים המרכזיים לבדיקת מיקום הנכס, מחירו, וסביבתו נקרא zillow.com באתר זה תוכלו לראות את המגמת עליית מחירי הנדל"ן באיזורכם ובנוסף לקבל מידע על פושעים שגרים בקרבת מקום, הביקוש לדירות, ומדד לשוויו של הנכס שלכם.

טיפ מספר 3: יש לשים לב להוצאות השנתיות בגין החזקת הנכס

אחת השיטות "לסנוור" את המשקיעה היא להציג לו את ההשקעה הבאה.
עלות הנכס $100,000 , הכנסות שכירות בשנה: $12,000 (1200 דולר בחודש) , משתמע מכך 12% תשואה על ההשקעה.
בדוגמא הנ"ל אין ספק שהמספרים מדברים בעד עצמם אך זה רחוק מהמציאות.
יש לשים לב להוצאות השנתיות הבאות על הנכס:

  1. ניהול 10% בשנה – $1200
  2. ביטוח הנכס בשנה – $600
  3. תחזוקה בשנה –  $200
  4. מיסי הנכס (ארנונה) – $1000

סה"כ הוצאות $3000
סה"כ הכנסות נטו (בנהפחתת ההוצאות) – $9000

תשואה מהשקעה נטו – 9% בשנה

טיפ מספר 4: הנכס בו את משקיע חייב להיות בבעלותך!

יש להימנע מהשקעת נדל"ן בה הנכס שלכם בבעלות חברת הנדל"ן והינך נהנה מתשואה בגין הששקעה שלך, אחת הסיבות המרכזיות שאין "ביטוח" לכסף שלך במידה וחברת ה- נדל"ן בארה"ב פושטת רגל ההשקעה שלך ירדה טימיון מה עוד שרוב חברות הנדל"ן הינם LLC ואינך יכול לתבוע את כספך מבעלי החברה.

טיפ מספר 5: ודא שלחברת הנדל"ן יש שלוחה בארץ.

לרוב חברות ה- נדל"ן בארה"ב המועדדות משקיעים מישראל, קיימים אנשי מקצוע אשר מטפלים במשקיעים ויוצרים את התיווך המושלם בין החברה בארה"ב למשקיעים בארץ ונותנים מענה לשאלות מיסויות ועוזרים לך לעקוב אחר ההשקעה באופן שוטף.

קיימות שאלות נוספות? מעוניין להשקיע בארה"ב? לחץ על הקישור מטה:
תהילך ההשקעה

פגישת ייעוץ חינם – חייגו אלינו: 03-7207077

עדכונים אודות נכסים להשקעה ומידע נוסף ניתן לקבל גם בדף הפייסבוק והאינסטגרם שלנו:
– עקבו אחרינו באינסטגרם: @ipr.inc
– עמוד הפייסבוק: https://www.facebook.com/iprnadlan