חברת טייטל – מה תפקידה בהשקעות נדל"ן בארה"ב?

חברת טייטל – מה תפקידה בהשקעות נדל"ן בארה"ב?

חברת טייטל משחקת תפקיד מרכזי בעסקאות נדל"ן בארה"ב!

בעת רכישת נכס חובה להשתמש ב – "חברת טייטל" גוף ניטרלי (מוכר ממשלתית) המורכב מסוכני ביטוח ועורכי דין שתפקידו לתווך בין עסקאות נדל"ן ולהבטיח את הכסף לצדדים בעסקה . בנוסף לודא שהנכס נקי משיעבודים וחובות ולמנוע מעשי מרמה.
לאחר שחברת טייטל השיגה את כל המסמכים המשפטיים הדרושים לשם ביצוע תהליך הרכישה והעברת הכספים נקבע תאריך העברת הכספים Closing day עד תאריך זה הכסף של הרוכש נמצא אצל חברת טייטל (משמשת כנאמן). לאחר תאריך העברת הכספים וסגירת העסקה חברת הטייטל נותנת ביטוח על העסקה.

התשלום לחברות הטייטל הינו בין $500 ל- $750.

התהליך:
1. הקונה והמוכר הסכימו לביצוע עסקת הנדל"ן וקבעו יום סגירה והנכס תחת חוזה.
2. חברת הטייטל נכנסת לפעולה ובודקת את היסטוריית הבעלות של הנכס , כשירות הנכס, שיעבודים ועוד. ומכינה דו"ח מפורט.
3. הרוכש מקבל דו"ח מפורט על כשירות הנכס שבו יכול לראות את החובות, שיעבודים, קנסות, משכנתאות, וסוגיות נוספות.
4. חברת טייטל מתחילה "לנקות" את הנכס ולהכינו לעסקת המכירה.
5. חברת טייטל קובעת תאריך פגישה להסכם ההקנייה, ומתחילה להכין את המסמכים הדרושים לגופים השונים להעברת הבעלות.
6. הרוכש / מיופה כח משתתף בפגישה לקניית הנכס, וחותם על הניירת הסופית.
7. הבעלות עוברת לקונה והטייטל מבצעת רישום לנכס במחוז בו הוא נמצא, והכסף עובר בהתאם להכסם הקנייה ביום הסגירה.
8. לאחר תאריך הסגירה חברת הטייטל מעניקה ביטוח לעסקה.

לסיכום:
בהחלטתך להשקיע בנכסים בארה"ב השלב הראשון הוא להתעניין בהיסטוריית הנכס ולוודא שהינך רוכש אותו עם ביטוח טייטל קיים.
ואם במידה לא השגת מידע אודות היסטוריית הנכס / לא קיים ביטוח זה. מומלץ (חובה!) לפנות לחברת הטייטל. ההוצאה הינה מזערית לעומת הסיכון כתוצאה משיעבודים וחובות הקיימים בנכס.

קיימות שאלות בעניין חברת הטייטל ? מעוניין להשקיע בארה"ב ? לחץ על הקישור מטה:
תהילך ההשקעה

פגישת ייעוץ חינם – חייגו אלינו: 03-7207070

עדכונים אודות נכסים להשקעה ומידע נוסף ניתן לקבל גם בדף הפייסבוק והאינסטגרם שלנו:
– עקבו אחרינו באינסטגרם: @ipr.inc –
– עמוד הפייסבוק:

מהי חברת LLC ? מאפיינים + מיסוי LLC בארץ ובחו"ל