מהי חברת LLC ? מאפיינים + מיסוי LLC בארץ ובחו"ל

מהי חברת LLC ? מאפיינים + מיסוי LLC בארץ ובחו"ל

מהי חברת LLC ותפקידה בתהליך הרכישת נכס בארה"ב?

חברה בערבון מוגבל (LLC) הינה מבנה תאגידי לפיו חברי החברה אינם יכולים להיות אחראים באופן אישי לחובות החברה או להתחייבויותיה.
חברת LLC מזכירה מבחינה מיסויית ומשפטית "חברה שקופה" בכך שמבחינה משפטית נחשבת כישות נפרדת ומתנהלת כתאגיד לכל דבר.
מבחינה מיסויית ממוסת כמו שותפות שבה כל שותף ממוסה באופן פרסונלי על פי האחוז בו מחזיק בחברה (LLC).
ההבדל העיקרי בין שותפות ל LLC : LLC נועד להפריד את הנכסים העסקיים של החברה מן הנכסים האישיים של הבעלים
בהשקעות נדל"ן בארה"ב נוהגים להשתמש בחברת LLC, יש לשים לב שהינה חברה אמירקנית הפועלת על פי דין המדינה הספציפית כלומר יש נהלים שונים בין LLC הממוקמת בפלורידה לעומת LLC הממוקמת בקליפורניה.

מיסוי חברת LLC :

כל שותף בחברת LLC משלם מס על חלקו ברווחים מול הרשויות ובהתאם לדו"ח K1 המונפק על ידי החברה בתום שנת מס קלנדרית. במידה שלחברת LLC שותף יחיד,
החברה לא מנפיקה דו"ח מס נפרד מהשותף ובמקרה זה היא משמשת כישות משפטית. כלומר, ההוצאות וההכנסות של החברה הם בדו"ח המס של היחיד.
ישראלי המשקיע בנדל"ן בארה"ב דרך חברת LLC ממוסה בישראל ב- 2 מסלולים על פי בחירתו:
מסלול 1: מיסוי סך הכנסות השכירות נטו (בקיזוז כל ההוצאת השוטפות) יכנסו להכנסה החייבת מיגיעה אישית של הנישום (המשקיע) באותה שנה לפי מדרגות המס.
מסלול 2: מיסוי של 15% מסך ההכנסות שכירות ברוטו (ללא קיזוז הוצאות) באותה שנה.
יש לשים לב שקיימת אמנה בין ארה"ב לישראל והמיסים ברוב המקרים בישראל גבוהים בישראל. כך שבמידה והנכם ממוסים בארה"ב סכום זה יקוזז בישראל.

היתרונות בחברת LLC

1. הגנה משפטית – היתרון המשפטי שמאחורי השקעה בנדל"ן בארה"ב עם חברת LLC הוא שהשותפים מקבלים מהחברה הגנות כחברה בע"מ.
תביעות המוגשות כנגד החברה אינן תביעות ישירות כנגד השותפים (אלא במקרים חריגים המצדיקים הרמת מסך התאגדות).
עם הקמתה, חברת ה-LLC נרשמת כחוק במרשמי רשם LLC במדינה שבה היא התאגדה.
מדובר בהתאגדות קלה לתפעול הנחשבת לגמישה מאד שכן היא איננה כפופה לדיני חברות ולא דורשת הקמתם של מוסדות כמו אסיפת בעלי מניות, דירקטוריון וכדומה.

2. יתרון לוגיסטי טכני – משקיע ישראלי הבוחר להשקיע בנדל"ן בחו"ל מנהל את אפיק ההשקעה ב"שלט רחוק".
הוא איננו נמצא בסמיכות פיסית וגאוגרפית לנכס ופעמים רבות כלל לא מבקר במקום. הקמת חברת LLC לטובת ההשקעה היא פתרון מצוין לניהול אפקטיבי ויעיל של הנכס ממרחק.
חברת LLC חוסכת מהמשקיע הגעה תדירה לארה"ב לטובת סוגיות טכניות כמו חשבונות בנק, חתימות מול עורכי דין ונוטריונים, ניהול ושלל אפליקציות נוספות.

החסרונות ב- LLC

למרות של- LLC יש כמה תכונות אטרקטיביות, יש להם גם מספר חסרונות, במיוחד ביחס למבנה של תאגיד. LLC יכולה להתפרק בעקבות מותו או פשיטת רגל של בעלים יחיד, בניגוד לתאגיד אשר יכול להתקיים לנצח.
כמו כן, LLC לא יכול להיות אופציה מתאימה כאשר המטרה של המייסד היא בסופו של דבר להפוך לחברה הרשומה לציבור.

 

קיימות שאלות בעניין חברת LLC ? מעוניין להשקיע בארה"ב ? לחץ על הקישור מטה:
תהילך ההשקעה

פגישת ייעוץ חינם – חייגו אלינו: 03-7207077

עדכונים אודות נכסים להשקעה ומידע נוסף ניתן לקבל גם בדף הפייסבוק והאינסטגרם שלנו:
– עקבו אחרינו באינסטגרם: @ipr.inc
– עמוד הפייסבוק: https://www.facebook.com/iprnadlan

חברת טייטל - מה תפקידה בהשקעות נדל"ן בארה"ב?